Типовые нарушения в экспертизах

Залив

Экспертиза залива - разновидность строительно-технической экспертизы (экспертизы квартиры) - исследование, направленное на выявление причин затопления и нахождение места протечки, определение общей площади поврежденной поверхности и стоимости нанесенного ущерба.

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование
• Применена не правильная методика расчета, в соответствии с методическими рекомендациями РФЦСЭ для расчета стоимости восстановительно ремонта должен применяться базисно-индексный метод.
• В расчет не включены все необходимые для расчета стоимости ремонта работы (шпаклевка, грунтовка, снятие и разбор элементов мебели).
• Стоимость примененных материалов в расчете занижена и не соответствует среднерыночной стоимости материалов.
• Не проведено всех необходимых мероприятий по обследованию и выявлению всех повреждений от залива.

Причина залива

Экспертиза залива - разновидность строительно-технической экспертизы (экспертизы квартиры) - исследование, направленное на выявление причин затопления и нахождение места протечки, определение общей площади поврежденной поверхности и стоимости нанесенного ущерба.

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• Имеющиеся повреждения не сопоставлены с источником залива
• Не корректно определена связь имеющихся повреждений с источником затопления
• Не произведено необходимого обследования всех элементов системы, включая все необходимые коммуникации и помещения.
• Не проведено всех необходимых инструментальных исследований на объекте.
• Не указаны иные источники залива, которые так же могли присутствовать на объекте.

Капитальность строения

Экспертиза залива - разновидность строительно-технической экспертизы (экспертизы квартиры) - исследование, направленное на выявление причин затопления и нахождение места протечки, определение общей площади поврежденной поверхности и стоимости нанесенного ущерба.

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• Имеющиеся повреждения не сопоставлены с источником залива
• Не корректно определена связь имеющихся повреждений с источником затопления
• Не произведено необходимого обследования всех элементов системы, включая все необходимые коммуникации и помещения.
• Не проведено всех необходимых инструментальных исследований на объекте.
• Не указаны иные источники залива, которые так же могли присутствовать на объекте.

ИЖС нормы

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• не определены контрольные расстояния от границ участка и от строений на соседнем участке.
• Не имеется расчета и обоснования определения степени огнестойкости конструкций.
• Не определена инсоляция помещений в спорном объекте, в так же влияние объекта на строения на соседних участках. Инсоляция — это расчетный параметр. Самих расчетов не имеется.
• Не произведено полного обследования не предмет соответствия всем нормам, в том числе механической безопасности, не имеется полного обследования и поверочных расчетов конструкций.
• Не имеется плана взаимного расположения всех строений и сооружений на спорном участке и на соседнем участке.

Обоснование площади участка

• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• Не указана общая площадь застройки участка с учетом всех имеющихся объектов
• Не имеется информативного плана участка с нанесением всех коммуникаций
• Не указана методика расчета площади участка
• При расчете не учтены все нормативные требования, включая требования по размещению мест парковки, а также по размещению площадок для мусора и т. п.

Раздел участка

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• В заключении не имеется данных об исходных пунктах, послуживших основой для сьемки методом жпс.
• Экспертом разработано не исчерпывающее количество вариантов раздела с учетом мнения всех сторон.
• Не имеется четкого описания границ, при котором возможны установленные варианты раздела.
• Не все варианты раздела соответствуют нормативным требованиям по размещениям строений и зон их обслуживания.

Раздел дома

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• не проведено полного обследования, на предмет состояния конструкций для установления возможности реального раздела.
• не определены все необходимые переоборудования при разработке вариантов раздела.
• Экспертом разработано не исчерпывающее количество вариантов раздела с учетом мнения всех сторон.
• не проведено определения состояния всех коммуникаций и установления возможности их раздела.

Сервитут

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• В заключении не имеется данных об исходных пунктах, послуживших основой для сьемки методом жпс.
• представленный в заключении план не информативен и не отражает всех необходимых параметров.
• Не указано почему не имеется иных вариантов для проезда и прохода, не имеется подтверждения фотоматериалами.
• Установленный сервитут не соответствует всем нормам, с учетом расположения строений и требований к автомобильным дорогам и тротуарам.
• Разработано не исчерпывающее количество вариантов установление сервитута с учетом имеющейся ситуации.

Соответствие границ участка

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• В заключении не имеется данных об исходных пунктах, послуживших основой для сьемки методом жпс.
• представленный в заключении план не информативен и не отражает всех необходимых параметров.
• Не имеется полного описания фактических границ участка, с учетом их прохождения.
• не описана методика совмещения исходного плана, с учетом отсутствия координат, а также не применена методика совмещения плана по жестким контурам.
• Не описана методика совмещения кадастрового плана и фактического, с учетом полученных координат не в системе кадастрового плана, а в системе координат жпс приемника.
• Представленные фотоматериалы не достаточны и не информативны и не отражают необходимые параметры границ участка.

Проектные работы

• Не описана все предоставленные материалы, с учетом всех разделов и подразделов
• Не оценена и не проверена комплексность всей необходимой документации.
• Не проверена документация на все имеющиеся нормативные требования, с учетом правил оформления чертежей
• не определена возможность использования документации по назначению.
• Описанные нарушения не расписаны на предмет соответствия конкретному пункту нормативной документации, часть нарушений являются субъективным трактованием эксперта.

Объём и стоимость выполненных работ

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• Не произведено всех замеров при проведении натурного исследования, часть объёмов не подтверждено натурными измерениями
• Не запрошена вся необходимая исполнительная документация на скрытые работы, не понятно как определен объём скрытых работ на объекте.
• Не применена методика РФЦСЭ для расчета объёма и стоимости фактически выполненных работ.
• Не применен метод расчета, указанный при проведении подобных экспертиз (базисно-индексный)
• Не обоснованы расценки на применение материалы, которые отсутствуют в имеющихся сборниках.
• часть фактически выполненных работ не подтверждено фотоматериалами в заключении.

Качество выполненных работ и устранение дефектов.

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• не применено все необходимое оборудование для определения параметров конструкций, включая определения защитного слоя, параметров применённой арматуры и т. д.
• Не применены все положения методика РФЦСЭ, в которой описано какие действия должен произвести эксперт при подобных экспертизах
• Не проведено всех работ по обследованию всех элементов конструкций.
• Не корректно произведен расчет стоимости устранения дефектов. Необходимо применение базисно-индексного метода с применением расценок на материалы, в соответствии с имеющимися данными из сборников расценок.
• не все имеющиеся дефекты подтверждены фотоматериалами в заключении.
• Не запрошена и не исследована исполнительная документация, которая может подтверждать качество скрытых работ, не указано методов определения скрытых работ без вскрытия.
• не учтено наличие эксплуатационных дефектов на объекте исследования и их влиянии при проведении обследования.

Причина дефектов от перепланировки

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• имеющиеся повреждения не сопоставлены с предполагаемом источнике повреждений
• не корректно определена связь имеющихся повреждений с источником.
• не произведено необходимого обследования всех элементов системы, включая все необходимые коммуникации и помещения.
• Не проведено всех необходимых инструментальных исследований на объекте.
• Не запрошена и не исследована исполнительная документация, которая может подтверждать качество скрытых работ, не указано методов определения скрытых работ без вскрытия.
• не учтены эксплуатационные дефекты на объекте исследования.
• Не указаны иные источники повреждений, которые так же могли присутствовать на объекте.

Качество дорог

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• не применено все необходимое оборудование для определения параметров конструкций, включая определения качества материалов, а так же геометрических параметров конструкций.
• Не применены все положения методика РФЦСЭ, в которой описано какие действия должен произвести эксперт при подобных экспертизах
• Не проведено всех работ по обследованию элементов конструкций.
• Не корректно произведен расчет стоимости устранения дефектов. Необходимо применение базисно-индексного метода с применением расценок на материалы, в соответствии с имеющимися данными из сборников расценок.
• не все имеющиеся дефекты подтверждены фотоматериалами в заключении.
• Не запрошена и не исследована исполнительная документация, которая может подтверждать качество скрытых работ, не указано методов определения скрытых работ без вскрытия.
• не учтено наличие эксплуатационных дефектов на объекте исследования и их влияние на состояние обследуемого элемента.
• Исследования по части работ выполнены иным лицом, не предупрежденным об уголовной ответственности.

Уровень шума

• В заключении отсутствует план объекта со всеми необходимыми для расчета размерами.
• В заключении отсутствуют свидетельства о поверке на используемое экспертом оборудование.
• Не проведено измерений во всех необходимых помещений
• не проведено измерений, с учетом возможного иного источника шума, относительно имеющегося
• не приведены все необходимые протоколы измерений.
• В заключении имеется множество процессуальных нарушений, а также нарушений оформления.